Макро

Інфляція в в серпні знизилася до рекордних 2,5%.

Базова інфляція, яка не включає нестабільні ціни на продукти харчування та енергоносії, у липні склала 3,2%, що також є найнижчим показником із квітня 2021 року.

ФРС знизила ключову ставку вперше за чотири роки на значні 50 базисних пунктів, до 4,75–5%. Хоча рішення про зниження ставки було очікуваним, дискусійним питанням було, чи вибере ФРС більш консервативне зниження на 25 базисних пунктів.

Окрім зниження ставки, ФРС оприлюднила нові економічні прогнози. Цьогоріч планується ще два зниження на 25 базисних пунктів на останніх двох засіданнях у 2024 році. Також очікується додаткове зниження ще на один процентний пункт у 2025 році.

Базова інфляція прогнозується на рівні: 2,6% на 2024 рік (проти 2,8%) та 2,2% на 2025 рік (проти 2,3%).

Прогноз зростання ВВП був знижений до 2% на 2024 рік (проти 2,1%), тоді як прогноз на 2025 рік залишився без змін на рівні 2%. Водночас рівень безробіття прогнозується вищим: 4,4% – на 2024 рік (проти 4%) та 4,4% – на 2025 рік (проти 4,2%)

В Єврозоні відбулося вже два зниження ставки. 12 вересня ставку було знижено одразу на 60 базисних пунктів до 3,65%.

Рівень безробіття за серпень знизився до 4,2% (порівняно з 4,1% у липні). Правило Сама — індикатор рецесії, який спирається на показники безробіття та сигналізував про кожну рецесію в США з 1949 року. Він показує різницю між середнім рівнем безробіття за останні 3 місяці та між середнім безробіттям за останній рік. Якщо середній рівень безробіття в США за три місяці підвищується 0,5% від мінімуму за 12 місяців, вважається, що США вже перебувають у рецесії. В липні цей показник досяг позначки 0,53%.

Індикатор Баффета, розрахований як відношення капіталізації фондового ринку до ВВП показує, що ринки перегріті. Згідно графіка перегрітість почалася ще з 2017 року.

Згідно прогнозу ФРС ймовірність рецесії на наступні 12 місяців дорівнює 61,79% (Розрахунки прогнозуються на основі спредів казначейських облігацій 10 річних та 3х-місячними векселями).

До прогнозів рецесії слід ставитися з обережністю та дивитися на різні показники.Існує ймовірність м’якої посадки, якщо врахувати, наприклад, ріст ВВП. 

Фондовий ринок. 

REIT`s на очікуваннях зниження ставки зросли на 6,2%, облігації зросли на 2,4%. Дохідність акцій розвинених країн за місяць склала 2,7%.

Японський ринок 5-го серпня впав на 12%. Це перше настільки значне падіння з Чорного понеділка 1987 року. Це заділо всі ринки, але до кінця місяця все відновилося на очікування зниження % ставок.

Азія та ЕМ виросли на фоні ослаблення долара.

Незважаючи на зростання в Європі, загальний економічний фон залишався слабким, а прибутки від циклічних компаній розчарували інвесторів. Потягнуло вгору зростання французького сектору послуг після Олімпійських ігор. PMI (індекс менеджерів із закупівель) Єврозони виявився вищим, ніж очікувалося.

Україна

• Курс долара та євро зростають до рівня 41,8 грн та 46,6 грн. відповідно.
• Інфляція зросла до рівня 7,5%, що відповідає базовому сценарію в прогнозі від НБУ.
• Облікова ставка залишається на рівні 13%. 
• Обмеження для валютних карток за кордоном:
• 100 тис на місяць — на купівлю годинників, ювелірних виробів, виробів зі срібла, коштовного каміння, монет тощо за кордоном.
• 500 тис — на операції з агентами та менеджерами з нерухомістю за кордоном.

• Обмеження на перекази фізосіб до 150 тис.грн. діятиме з 1 жовтня.
• Прогнози МВФ 2024: інфляція — 9%, ВВП — 3%
• Згідно прогнозу ICU курс до кінця 2024 р становитиме 42,6 грн за дол.
• Курс, закладений в бюджеті 2025 р — 45 грн за дол., інфляція 9,58%.
• У першому читанні Верховна Рада підтримала законопроект про збільшення податків, зокрема підвищення військового збору до 5%, збільшення податків на 1-2 групу ФОП тощо.

Земля

• Середньозважена ціна купівлі-продажу за даними держгеокадастру у вересні 2024 року становила 41,7 тис. грн/га.
• З моменту відкриття ринку для юр. осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24%. Проте якщо порівнювати ціни в валюті, вони досі не відновилися до показників початку відкриття ринку землі.
• ТОВ «Державний земельний банк» оголосив перші 16 аукціонів з оренди державних с/г земель. На перші торги виставили понад 1 тис. га земель. Стартова вартість ділянок передбачена на рівні 12% від НГО. Ціна перших 16 лотів варіюється від 9100 грн і до 1 137 088 грн.
• Замінована земля повертається до аграріїв. Від початку року сапери передали агровиробникам понад 200 тис. га очищених від мін земель. Тільки в серпні 20+ тис. га.

Реальна ціна якісної землі згідно даних різних провайдерів.

Нерухомість  

Ринок первинної нерухомості Києва продовжив стагнувати після значного зниження активності попиту наприкінці весни на тлі мобілізаційних процесів. Згідно статистики порталу Лун, зростання цін у валюті за останній рік не спостерігається.

За останній місяць на вторинному ринку спостерігається незначне зростання цін у валюті.

Програма пільгового кредитування “Житло для ВПО”..

• Реалізується Держмолодьжитлом у співпраці з банком розвитку KfW (за рахунок грантових коштів Уряду Німеччини).
• Програма відкрита для осіб і сімей, які мають статус ВПО і не мають у власності житлової нерухомості, крім об’єктів на тимчасово окупованих територіях.
• Споживачі можуть отримати кредити зі ставкою 3% річних строком погашення до 30 років (але не довше , ніж позичальник досягне 65 років). 
• Перший внесок від 6%.
• Конкурсний відбір. 
• Подача заявки особисто в регіональному відділенні Держмолодьжитла або через Дію

Євдокимова Альона, фінансова планерка iPlan.ua
Запрошую на безкоштовну онлайн – консультацію. Обирайте дату та зручний час для зустрічі в моєму календарі онлайн: https://calendar.app.google/GGKn9TUPXxVimbLE7